易居（Easy Home Solutions Inc.)
验屋行业和专业验屋
验屋作为目前北美房地产界广为接受的做法，开始于上世纪70年代的美国，验屋师作为职业, 迄今也只有40年左右的历史。在BC省 并没有任何一条法律规定验屋是房产交易的一个必需的步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。专业验屋是对房屋的结构、房屋各项系统和构建现 状的综合全面地视觉检查。从而对房屋的各系统工作状况，材料应用，建造质量，维护保养等做出公正科学地系统评估，以确保房屋买方或卖方获得准确及时的关于 房屋状况的信息。
专业验屋可以发现：
1) 房屋的主要问题缺陷（Major defects）比如结构问题等。
2) 潜在的导致房屋主要问题缺陷（Major defects）的问题 比如屋顶挡水板的“小问题”。
3）影响你的正常按揭，入住或买保险的房屋的问题。
4) 房屋的安全隐患比如配电箱问题等。
加拿大验屋行业标准下的“验屋”定义
根据加拿大验屋行业标准(Standards of practice)，房屋检验主要包括以下方面﹕屋頂、屋外、结构/基础，电力系统、给排水系统、采暖、通风、空调、室內、厨卫、车库、壁炉等。在此标准 下可以用一句话来定义概括验屋工作：验屋是在不破坏房屋现状的前提下(Non-invasive)对房屋每一個能够正常检测(Readily accessible)的系統和房屋构件的视觉检查(Visual inspection)。
首先是不破坏房屋现状(Non-invasive): 对房屋主体来说是指不能打开、拆开房屋的现有构造，比如封闭的墙体、地板等，以避免对房屋造成破坏。因而检查的范围就局限在房屋构造之外而不能“穿透”； 其次是进行正常/常规检测 (Readily accessible)。比如对于房屋的操作系统而言是指不能测试水/煤气的安全阀, 控制阀 (safety / shut-off valves) 等。拿壁炉来举例, 在平时验屋时有相当一部分房屋的壁炉火种在验屋时并没有点着, 严格说验屋师在这种情况下是不应该去点火的。因为这里涉及一个责任: 比如经验屋师点火测试后发生煤气泄露等安全问题 (虽然机率很小)，这也是把这一条写进作业标准的原因；再有就是视觉检查 (Visual inspection)。对这一条验屋作业标准有明文规定：所有检验项目是基于视觉检验的基础上的。也就是说, 验屋结果是完全从视觉检查出发, 只有看到可疑, 不正常的迹象才做相应的结论判定。
目前少数验屋师能够应用最先进的房屋红外热像扫描技术辅助验屋获取更多的信息, 从而增加了发现问题的机会。这一技术还处于“拓荒”阶段，现时并没有写入行业标准。更多关于红外热像扫描技术辅助验屋的信息，请参考《温哥华验屋师谈 “房屋红外热像扫描检测”》
对于有物业管理的共管物业(Strata), 验屋作业标准也明确规定对于公共区域(Common area)的检查是不作要求的。大部分情况是验屋师会对公共区域做一个概略的检查(Walk through), 主要目的是看主要系统有无异常状况, 帮助买家发现更多关于该物业的信息。验屋师牌照的检验许可范围规定验屋师可以检查的房屋是不能超过四套分户住宅的, 这里还涉及一个资格权限的问题。
验屋： 给房屋做“体检”
验屋公司、验屋师提供的综合验屋服务是房产交易过程中的重要的环节。验屋就像给房屋作“体检”：如果把验屋师验屋比作医生做检查，那么验屋师更象家庭医生的角色。验屋师对房屋各系统都有基本认识,也 可能是一个或多个系统的专家，但绝不是每个系統的专家；就像没有任何一个医生同时是各个专科的专家一个道理。验屋师对结构系统的认识可能比结构工程师要 少，同样对其它系統的了解也较各系统的专家要少，因此若发现某个系統有大的问题时，应建议顾客找相应的系统专家作进一步评估。就像家庭医生发现或怀疑有问 题时，会把病人推荐给专科医生一样。
验屋需要多长时间
根据房屋类型和构造的复杂程度及房屋面积大小，专业验屋一般要2到 4个小时或更长。验屋师依照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，最后会将一份 书面报告交给顾客。我们建议在验屋时顾客应该到场，以便及时与验屋师沟通讨论，验屋师也会介绍许多房屋的各系统和设备以及维护保养知识。
验屋发现问题怎么办
没有一幢房子是完美的，几乎每一份验屋报告都会暴露出房屋的一些问题，通常一些小问题不会影响你的购买决定。相反，一旦有大的问题发现，就需要进一步作专项检验甚至重新考虑你的决策了。
合理预期： 验屋结果不具备担保保险的职能
正如加拿大房贷和房屋合作社CMHC在购房者指南中指出的： “A home inspection is intended to provide information about the condition of the home’s systems and components at the time of the inspection. An inspection will help you make an informed purchase decision. ” “Typically, a home inspection does not include appraisals or quotes for repairs and does not determine compliance with regulatory requirements. A home inspection is not intended to provide warranties or guarantees about the condition of the house or how well it works.”
专业验屋可以发现房屋从屋顶, 外墙, 基础, 结构, 到水暖电操作系统的诸多问题, 可以帮助买家更全面地了解房屋各系统构件的使用状况, 可以有效减小购房者的风险; 但由于检查条件限制, 在短短几个小时内期望100%发现所有的问题缺陷毕竟是不现实的。时间的推移，房屋和环境的变化，以及人为因素的影响等等都使得验屋服务并不具备担保的职能，验屋服务更不是一份保险。
更多了解关于我们的服务请参考《验屋服务》
Easy Home Solutions Inc.
我们是加拿大BC省验屋师协会HIABC成员
中文/英文专业验屋服务大温哥华地区
验房咨询预约请致电 604.999.7932
网上预约验屋请点击这里
易居博客 《和房子打交道》